Lenda Village
Desenvolvimento
Privado
Programa
Masterplan
Localização
Brasília, DF, BR
Status
Projeto Concluído
Ano
2022
O Masterplan busca criar uma centralidade de entretenimento, hospitalidade e serviços em uma gleba na periferia de Brasília.
Localizado a cerca de 38 minutos da área do Plano Piloto, o terreno de 259 hectares se encontra junto à BR-060, a qual conecta a capital do Brasil à cidade de Pirenópolis. A região possui tendência de aumento populacional, estando já próxima a áreas novas urbanizadas.
O lote é composto por uma topografia com uma variação de altimetria de 128 metros, além de APPs e corpos d’água. Apesar da diferença de nível, o terreno possui amplas áreas planas, o que estende ainda mais seu potencial para um leque variado de atividades.
A gleba de projeto é zoneada para usos distintos, levando em consideração edificações existentes e vias já contruídas: eventos, bem estar, parque aquático, haras, entretenimento e uso misto.
A área 1, para eventos, é posicionada na faixa urbana junto à rodovia, sendo composta por hotel, centro de convenções, capela, casa sede, almoxarifado e edificações de apoio para casamentos.
A área 2, próxima ao setor de eventos mas já em uma zona distante da estrada, portanto rural, é focada em conforto e bem estar. É projetada junto a uma série de corpos d’água e vegetação nativa, sendo composta por hospedagem do tipo “bangalô”, senior living e edificações de apoio, como quadras, fitness e capela.
Já para a área 3, destinada a um parque aquático, é proposto um acesso exclusivo nos fundos da gleba. As edificações são propostas no formato geodésico, possibilitando coberturas leves e que favorecem a entrada de luz natural.
Mais próxima do centro do terreno, a área 4 é destinada a um haras, o qual é complementado por uma clínica, picadeiro e restaurante.
A área 5, ao lado do parque aquático, tem como enfoque a criação de uma vila de entretenimento, nos moldes de uma cidadela. Partindo de vias pré-existentes, propõe-se edificações de menor porte, sem afastamentos laterais, as quais teriam função de comércio. Um palco para shows ao livre, um alambique, praça, quadras, piscina e um hotel focado em esporte complementam a composição.
Por último, as áreas 6 e 7, na porção nordeste do terreno, recebem um programa de necessidades mais variado: o uso misto é composto por comércio, eduçação, pesquisa, townhouses, mirantes, restaurantes, heliponto, motocross e um longo boulevard, nos moldes de uma rambla. Fazendo uso da faixa urbana em frente à rodovia, edificações de cinco pavimentos são dispostas em quadras retangulares, configurando um setor de educação e comércio. Adentrando no terreno, o restante das atividades é disposta ao longo de um parque linear, pontuado por mirantes posicionados próximos aos pontos mais íngremes da gleba. Na ponta sudeste da área, uma fazenda solar armazena energia localmente para uso compartilhado do empreendimento.
As vias internas são tratadas com hierarquias várias: paralela à rodovia, uma via arterial cruza a face norte da gleba. Varia-se o porte das circulações conforme a densidade projetada, partindo tanto de vias no formato “boulevard” e “rambla”, até vias pedonais e para corrida ao ar livre. Em todas as situações, busca-se reduzir o impacto dos veículos na área, favorecendo um urbanismo focado nas pessoas.
O Lenda Village é um Masterplan que, respeitando o meio ambiente existente, propõe uma implantação com vias e edificações que seguem premissas de uma urbanismo focado na escala das pessoas. Variações de densidade são estabelecidas conforme o contexto pré-existente, projetando atividades conforme o potencial de cada setor da gleba.
Info
DESENVOLVEDOR | Privado
PROGRAMA | Masterplan
LOCALIZAÇÃO | Brasília, DF, BR
STATUS | Projeto Concluído
ANO | 2022
ÁREA DO TERRENO | 259,58 ha
Equipe
SÓCIO RESPONSÁVEL | Rodrigo Milani
LÍDER DE PROJETO | Guilherme Führ
ESPECIALISTAS | Cristiano Carneiro
URBANISMO | Guilherme Führ, Felipe Aguiar